【金色俊园】老牛造家记——入住了，开始总结

老牛 · 发表于 2010-4-7 17:31:17

二楼：施工单位、主材品牌、费用
三楼：买房过程
四楼以下：小区景观
十四楼以下：房子照片
四十六楼：总体装修设想
四十七楼：水电改造计划
105楼以下：水电施工图
132楼：总体布局图
145楼：预算单
165楼：贴砖图（实际没有按这个贴）
178楼：影音设备计划采购
189楼：开始水电改造
237楼：开始上水电完工照片
261楼：石膏板吊顶图片

358楼：灯安装后的效果

老牛 · 发表于 2010-4-7 17:31:31

施工：
水电：小胡师傅+小崔师傅，2000元；
泥工：方师傅，厨卫墙地砖及客厅餐厅卧室地面找平，1500元；
木工：张师傅，客厅餐厅吊顶，1000元；
墙面：朱师傅，1000元；

人工合计：5500元。

主材：
瓷砖：特高特，厨卫加生活阳台，2900元；
地板：强化的是安柏，35.5平方米，68一平，共2414元；实木的是双菱，13.5平方米，96一平，安装45一平，踢脚线19米另算，实木的花了2186元。这两个牌子我订的时候根本不知道，只看了商家的招牌，只看价格没注意品牌；
套装门：西格，三套，3000元；
洁具：爱禄家，包括浴室柜、马桶、淋浴、洗衣盆，共4138元；
柜：虞阳（昆明橱柜），包括橱柜、衣柜、鞋柜、电视柜、吊柜，共7600元；
乳胶漆：富亚，由于原来还有一个工地上剩下的半桶白色的，刷顶上，只买了一桶刷墙，350元；
烟机、灶：方太，拿的经销价，4400多。
厨卫吊顶：巴迪斯，7个平方米加上灯具，1226元。

主材合计：28200元。

辅材：
腻子：红嘴鸥，原来做过腻子了，没用多少，大概10包吧，加上其他胶水什么的，200元；
水泥沙：暂未统计，大约2000元；
吊顶材料：石膏板、龙骨等，暂未统计，大约1000元；
水电材料：没统计，大约5000元；
防水：大约1000元。含人工在内。

辅材合计：9200元。

合计：43000元。

还有家具、电器等着大把大把钞票呢。

老牛 · 发表于 2010-4-7 18:04:07

三楼写写买房的过程
买房也是很累的。卖房的时候，叹息卖房比买房还累；买房的时候叹息，买房比卖房还累。
去年初，把高新区的房子卖了，卖了以后大涨，现在至少涨了10万；今年买房，至少多花了10万。这笔买卖做赔了。还好没有炒房的嗜好，不然有多少资产也一两下就赔光了。
卖了以后，最开始想买个市区内的可以办公的，比如金色年华或熙城大厦，但是家里人意见一直不统一，策略总是在改，一直没买。后来想买在南市区的，因为建材市场多在南边，而且昆明也在往南边发展，想着买个商住两用的，做生意方便。看了大商汇旁边的光辉城市，但是看了户型图，觉得总是不理想。犹豫了两天，再问，说被人买了。再后来就想还是买在高新区算了，和老婆的姐姐家也近，岳父母想在谁家住都离另外一个不远，方便老人；另外高新比较清净，住着比较养生。但是看了好多都不理想，什么百大国际啊、水逸康桥啊、桂鑫园、第一国际、月半湾等等，连没有交房的朝花曦拾、也在考虑之内。唯一一套想买的，在澳霖公寓，离姐姐家也就两百米距离。一犹豫，又被别人抢先了。
最后目光就转移到金色俊园了。看了大约有十套左右的房子，终于有一套让我和老婆觉得满意，中介说49万，到中介办公室一落实，说是52万，另一套没有小书房的才是49万。于是又去看49万的，始终觉得没有52万的满意。回家和岳父母一商量，就买52万的好了。于是第二天交了诚意金，让中介和房东谈谈价，最后51万定了。前天和房东签了协议，今天交了15万定金，现在就等房产证下来过户了。
解释一下，我们想买10年内的房子，因为我是做装修的，知道10年前盖的房子，有很多毛病，装修也更费钱。而且我想买毛房，一是因为我是做装修的，自己的房子不自己装，有点缺憾；另外别人装的，我不满意，比如金色俊园有几套装修过的，也不错，但是装修都是简装，不是简单，是简陋，想出租的房子，什么材料都是差的，工艺也不敢恭维，买来更闹心。

体会是，该出手时就出手，我就是出手太晚了。如果卖了老房马上买，也不会亏这么多。
从去年下半年起，就一直期待政府能有点什么实际措施降降房价，一直等到两会开过，温总理也只是说说而已，没有什么有效的措施，而且两会一过，就被长子重重了打了几个耳光（央企地王事件），连个气也不敢出。周日那天我和老婆看房回来，正好中央台的新闻说深圳的二手房价暴涨，我们俩目光交会，决定就是这套，马上买了。没交定金的这几天，一直担心房东反悔或者涨价。一直到今天付了定金，才算踏实。如果他再反悔，我就赚了15万，哈哈。今天看了房东的付款收据，买的时候42万多，连在配套费等大约45万，心里也有点平衡了，毕竟我买的是现房。阿Q一下了。不过，还是对这些炒房的来个国骂。就是你们炒高了房价。
这套房子是所有看过的房子里最满意的了，看了几套金色俊园的小户型房子，朝向都不太好。我买的这套VA，还算是两面通风，一面西偏北，一面北偏东。相对其他几套，或者在路边，或者朝正北的要好。主卧里面有个小房间，可以做衣帽间，有了小孩可以做婴儿房，还可以做书房。卫生间是有窗子的。这一点也在比较范围内。而且我们要考虑岳父母以后要一起住，所以小卧室也不能太小，也不能光线不好，所以综合来讲还是满意的。
上张户型图：（景观阳台实际比这个宽大约600MM）