精装修“潜规则”暗藏玄机

开元监理

在南京市消费者协会推出的“全城搜索消费潜规则”活动中，精装修房销售中的“潜规则”成了购房者的炮轰对象。许多购房者反映，开发商提供的格式合同，实际上成了开发商忽悠消费者的“保护伞”。
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    潜规则一：不提供精装修明细清单。南京某先生购得一套商品房，每平方米单价为10180元，其中一部分是房价款每平方米7888元，另一部分是装修款，每平方米2292元。按照102.41平方米的面积，开发商核定的装修费达23万多元。但该消费者进入施工现场才发现，实际的装修根本不值这个钱，经估算装修款总价不会超过8万元。该消费者与邻居找到开发商讨要装修明细，但开发商表示并没有义务提供装修明细清单，因为所有内容都已写进合同了。但在合同附件中“所装修的交付标准”一栏中，双方只简单地约定了项目种类和品牌名称，却没有型号和价格等具体约定。
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    潜规则二：计算精装修款包括公摊面积。南京某女士购得一套精装修商品房，建筑面积为54.97平方米，开发商当时承诺每平方米装修费用是500元，但在最终的购房合同中再也没有出现“500元”的字样，而是约定为“毛坯房价格为54.97万元，装修价格为27485元”。一个多月后，该女士才发现合同上的装修价格还包括了建筑面积中公摊的11.93平方米。在交涉无果后，该女士将开发商告上法庭，始料未及的是她最终败诉，原因是装修总价27485元按建筑面积分摊，就是每平方米500元。

9 [4 y. k6 \9 T, [# f- L: [    潜规则三：装修标准不是合同必填项目。2007年1月，南京市启用了新版购房合同，其中对装修房这一块进行了分列。但该合同附件部分，房产部门虽然列出了“装饰装修及设备标准”，其中包括了外墙、内墙、顶棚、单元防盗门、墙面、地面、洁具等，并留出了填写的空白位置，但由于此项并非强制性必填条款，因此成为众多开发商钻空子的地方，甚至有很多开发商故意将这些细节标准忽视。
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% n( }' ^3 {) A' k/ J+ `& }    潜规则四：不报主材价格，进行模糊处理。开发商做精装修房都有预算，地板、地砖、乳胶漆、板材等主材价格都是可以提前公开的。但几乎所有开发商都不愿将主材价格透明化，而是故意进行了模糊处理。有业内人士透露，现在精装修房价格越报越高，一般从每平方米1500～3000元不等，但因为开发商以批发价拿到的装修材料要比市场价低30%左右，实际成本只有千元左右。只有将主材价格进行模糊处理，开发商才能赚取超额利润。