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发表于 2010-4-10 19:17:39
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室内装修的合同签定
本帖最后由 shunshunchuchu 于 2010-4-12 11:36 编辑
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设计工作完成后,如果你对平面布置已经没有疑义,根据色彩搭配把瓷砖也选了,对根据实际测量做的报价单也没什么修改的了,那就需要签定装修合同了。' S" |0 f3 o4 M' V4 }
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室内装修的合同全称是《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》(2004版)在签定合同时,把合同的各个空挡根据实际情况填写清楚,有四点一定要认真对待,一个是第九条的9.2本工程施工质量按下列第________项标准执行:(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-43-2003)。这个是施工验收的基本标准,一定要填写。
& X0 ~/ s6 h ?第二点是第十一条的工程款的支付方式,有一著名监理公司老总提出的家装工程按3.3.3.1方式先施工、后付款,材料进场验收合格后付30%,中期验收合格后付30%,骏工验收合格后付30%,清场后三天内把剩余款项付清。这种付款方式是比较客观的。
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1 R3 J7 {" Z( @( a, ~* O i, N8 k3 w7 L; q第三是第十五条的其他约定事项,甲方感觉合同上还没有说清楚的地方可以在继续约定补充协议,一定要把自己想说的说清楚,做到先小人后君子。& Q4 s( ]4 u( {* i: @
" z: l7 Y! j2 x$ R/ c' q- n" F第四就是在合同后附的报价单,一定要注意把工艺和材料说明说清楚。报价单上的工艺是《北京市家庭居室装饰装修验收标准》(GB50210)的补充,最好注明。材料名称和品牌一定要写清楚,这样合同才算完整。
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- u' e4 Q& m& B0 h9 E在合同签定后就需要现场交底开始施工了。在施工前就需要把橱柜定了,瓷砖定了,确定用电热水器还是燃气热水器,确定好后也需要定了,而且还需要知道热水器的大体尺寸等,为水电改造做准备。现场交底,设计师、工长、工程巡检(或者业主请的第三方监理)要到现场。* R3 ]3 b$ `: r& E7 f
; K/ c+ f) H w4 k: S0 @% {在现场交底时,设计师要把以前和业主交流的施工项目和工长、工程巡检做一遍说明,设计师漏项的,业主、工长等要做好补充,大家在现场整体的交流好为顺利施工打下基础。
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4 N2 |& D9 k# P9 `(备注):第三方监理的聘请个人感觉还是很有必要的,一般业主工作都比较忙,时间说不准,装修又是个专业性比较强的事情,自己请个监理,对材料和工艺不懂的、有疑问的都可以咨询,在各个环节验收时,有个比较直观的认识,都双方都是有好处的。8 C( U" X+ E5 g& B: a
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(附)现场施工交底和客户沟通注意事项2 ^# i5 _7 F( H. k) Q
4 B5 X0 l1 W! L# Q为了更好的服务客户,体现客户对工程巡检和工长工作的先知权利,明晰部分现场施工和客户沟通事项。
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' G' X" v4 _8 H客户对设计和报价无异议后,有设计安排现场签合同(也可以在公司签)和现场交底。现场交底时设计、工长、工程巡检要在施工现场,设计主要和业主和工长沟通现场的设计和施工项目,工程巡检在把合同和业主签完后,并要把公司必须业主确认的《工程铭牌》《进场材料检验记录单》、《隐蔽工程验收单》、《客户授权施工责任书》、《工程变更增、减项量核准单》、〈〈工程进度表〉〉和〈〈基础施工的基本施工工艺标准》,详细介绍给客户,并让客户在〈〈致客户书〉〉上签字认可。签完字的合同,有设计带回公司,交财务存档。* b4 @/ k* r9 E" \& ^
《进场材料检验记录单》,是记录客户要求公司购买材料的品牌、质量的单子,客户验收材料并签字后,才能进行下一道工序。工长在客户签字后,通知工程巡检二次检验并收第一次的施工款项,客户对材料不明白的,也可以和工长、工程巡检一起检验,验收材料,在合格后客户签字并收第一次材料款项。在收第一笔材料款时,工程巡检要和客户一起把水、电质量和位置再检查核准一遍,有问题的马上整改,没有问题的开始进行下道工序。: W1 D) [7 M% E& M" i+ x
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〈〈隐蔽工程验收单〉〉,是指做完防水闭水实验的验收,吊顶类龙骨扎完没有封石膏板的验收,木工类打完底没有刷漆前的验收,墙面处理没有刷漆的验收,以及其他项目的隐蔽类工程的验收。验收合格后客户签字才能进行下一道工序,客户也可以让工长和工程巡检一起验收再签字。
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8 G# ]+ n# H' m《客户授权施工责任书》,是指客户不按施工规范做的项目,必须有客户签字的,工长方可施工。还有和客户沟通的瓷砖墙压地,地压墙,留瓷砖缝隙的大小,具体的铺贴方法。墙面具体怎么处理必须明示的事情,要客户签字后才能施工。特别需要说明的是!!每道工序在施工前必须和客户沟通清楚后,才能施工。
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《工程变更增、减项量、核准单》,是指施工中客户要求增项和有一定变更的项目,工长必须把价格、数量谈清楚,客户签字后才可以施工。还记录最后竣工后,在实际施工中所做的项目和数量,工长和客户再一次的核准,并让客户签字,做为最后清场结算的依据,并依次为准。2 e8 R) T; z2 b Q
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《分阶段验收记录单》,是指客户要求必须每项工序和工艺都要验收的时候使用。具体操作看客户要求,并有设计安排需要不需要用这个单子。# o6 r/ L4 J' @8 m; u$ Q
. g5 t; N9 r9 f《致客户书》、《工程铭牌》〈工程进度表〉要张贴在做好保护的进户门后边,《进场材料检验记录单》、《隐蔽工程验收单》、《客户授权施工责任书》、《工程变更增、减项量核准单》、必须在各个施工阶段让客户签字,在施工完后全部交到财务才能结算工程款。: Y1 k+ U6 P* \& h8 s
5 y, P) Z& J- w$ o" P〈〈基础施工的基本施工工艺标准》给客户,做为客户验收的依据材料。 z$ n, Z/ _! T8 j, P
各个材料单据由设计在开工前准备,签合同时单据没有准备齐备的是设计的责任。各个单据没有明确告诉客户怎么使用的,发现工长没有按公司要求使用材料单据,没有督促整改的,是工程巡检的责任。材料单据需要张贴在进门后的,需要业主签字后才进行下道工序的,需要交财务才能结算工程款的,没有做到的是工长责任!
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2.家居装饰合同补充条款
" K. d4 Q$ W3 C- B4 l& v! I为了使甲、乙双方公正、公平的实现家居装饰工程交易,特制定本补充条款,交易双方遵守执行。8 z/ Z5 v2 T' Q' \
第一条 施工方自行采购的材料须自觉按合同(部分辅料见《辅料清单.xls》)约定进料,对该工地材料质量、施工质量把关,实行自查自检;必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实,同时提供相关厂商发货凭证,如发现有假冒伪劣产品,业主有权随时中断合同并拒绝支付剩余款项,如果设计业主已支付的款项超过施工方提供的服务,有权利要求返还。业主提供的材料,施工方也应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题,业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用)。
/ p' ?- j9 V: ?第二条 业主和施工方所购买的装修材料运到现场,业主和施工方检查完成后,施工人员应承担保管责任,一旦损坏或丢失,应照价赔偿。严禁进行掉包、挪用到其他工程或者转卖的情况发生,如有剩余,应与业主商量处理,如有违反,业主有权随时中断合同并拒绝支付剩余款项,如果设计业主已支付的款项超过施工方提供的服务,有权利要求返还。# N5 L: |9 p$ h' |0 V- C9 t
第三条 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工:A、材料进场 B、瓷砖铺贴 C、底漆、面漆 D、墙、顶面基础处理 E、吊顶工程龙骨面板 F、工程中期验收 G、工程竣工验收;以上分项工程未经业主验收,施工方擅自进行下一道工序施工,由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。# j( Y7 A2 b; L# u, A/ v. z# l
第四条 项目变更须有文字约定,详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。
) O, y' x/ N* R5 u6 ^; d8 w* ?+ R第五条 施工方所购材料须符合国家环保标准,业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续,否则工程结束环保检测超标,施工方承担全部责任。& d. E/ j3 ?; W& R' ]! _! ]" w
第六条 保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的施工方应承担免费更换责任。
; j" f: C8 }. I) Z第七条 业主委托的外部人员竣工验收不超过2次,超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为补偿,因施工方原因造成工期延误的,每天处罚合同价的1%。
9 B3 Y2 K; J3 Q/ p2 j第八条 施工工艺标准执行<GB50327-2001>、工程验收标准执行<GB50210-2001>、环保标准执行<GB50325-2001>、同时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003(高级标准执行建设部110号令),未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
9 P/ f# i5 w$ `第九条 中期验收的标准为:厨房、卫生间墙地砖铺贴结束;吊顶、地台搭建结束;墙面找平结束。) {. }" B, Z) K- Y3 d& V: y) x& F4 d; |
第十条 工程中施工人员的所有工伤劳保问题均有工长承担,与业主无关。禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿,由此造成的治安问题由施工方承担全部责任,如有违反的,施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
% A+ k) `1 R% s4 ~$ T1 \第十一条 施工方有保护施工现场的义务,维护施工现场的清洁,保护施工和安装成果。安全用电,节约用水。如使用业主安装的相关设备,需要业主方同意才可使用。+ O+ r7 I, a0 e! T- b
第十二条 施工方应有协作精神。如遇到和其他安装、改造施工项目有冲突,应尽量协商解决,协商不成,应尽快联系业主进行处理,不能妄自决断,损害业主的利益。# D8 c7 m m! j8 u, ?! n
第十三条 工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款;业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。
6 y6 p% m9 f. ]+ j! q2 {9 h第十四条 施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求施工方更换施工人员。* D4 k$ m& k1 F& w
第十五条 保修期间业主通知施工方需要维修的,施工方必须在24小时内到达现场,未到场的施工方赔偿业主合同价的5%,施工方同样承担保修期的保修。3 k+ H1 D# p) G, @; t2 e7 A; X% Z
第十六条 工程进行中,业主有权对原设计进行改动,价格按照报价单或协商执行。在未接到业主书面申请时施工方无权变动任何设计方案及材料品质。& P+ O- Z* H& j+ t7 c
第十七条 施工方如有问题需由业主现场处理或协商处理的,必须在业主到达现场后处理,若业主不能到场,则由业主委托施工监理人员到场解决或协商解决。施工方不得擅自做主,若由此造成施工质量问题的,由施工方承担全部责任。2 m! Y' a0 ?: Q! L5 {; I9 D% I7 h
第十八条 工程量和价格严格按合同核定的执行。多不退少不补。如施工过程中存在增项或减项,进行相应项目的扣除和对增项的单独结算。
# H: u' T) u2 v4 X第十九条 付款方式:材料按照质量及数量进场验收合格支付30%;中期验收合格支付40%;竣工验收合格,保洁、清场后支付30%;签订保修单。
# Z+ Q% r, X9 C% B0 \第二十条 业主与施工方签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。0 u: X* F; g8 ~8 P
第二十一条 本《补充协议》的内容有效期至保修期结束。
: h, m: T. a$ N0 @5 V. m第二十二条 本《补充协议》一式两份,由业主和施工方各持一份。
( \: m" }& m- I* `/ _5 G第二十三条 本《补充协议》如有未尽事宜,由业主和施工方协商解决。
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甲方(业主): 联 系 电 话:
5 |, E# g: q! R( n6 R乙方(施工方): 联 系 电 话: 8 \5 W, t- h' M* V
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签订日期:( \, a8 i9 V6 ^. J! B2 t
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3.签家裝合同必注明项
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& `1 B) a9 ~6 a" B. L- F, H; u# x一般来讲,装修都离不开设计。按照正常的工程规律,都会有测量、沟通、设计预案、完整设计方案等基本步骤。由于现在从事装修设计的人员素质良莠不齐,一些比较正规的品牌企业会给业主出具相对完整的设计方案,其中包括平面布置图、效果图、剖面图、节点图、水电改造图、各项目制作详图等等;设计完成后,应该有一个详细的装修项目报价单,这个报价单里应详细地注明工程项目名称、工程量、取费单价、项目总价;同时提供项目制作的详细过程及工艺标准。除此以外,作为施工单位还应该有一个工程使用材料的清单,包括材料的品牌、生产厂家、产地、规格、颜色、单价、质量等级、环保检测证书等等。: `+ [: i, q I7 k
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对付无赖公司用借口开除工人上门找茬的秘籍:签定装修合同的时候,补充签定:《派入现场人员委托书》;是避免纠纷的的解决办法;(
* V- S3 t# w6 `5 X可以把《派入现场人员委托书》在装修合同第十五条附加条款补充说明里,用“见附件一”补充说明;附件一就是以下内容;# o- z( C3 E4 s Z6 t" h- l+ N" p
G( T: b' ?% w3 z0 l( R 《派入现场人员委托书》的具体内容是:5 ]6 n9 A% Q. E, q
1、施工人员身份证复印件、住址、联系电话;& ^$ b1 Q6 x) W$ m1 s" B5 K
2、工种资格证书复印件(每一种工种都有证书,防止无证上岗)% N! {; {8 u" r" Z1 r: |
3、健康证复印件;(妈妈说了,猪感冒会传染的;小心啊) ~9 c( y! e- A7 h z4 _
4、施工单位必须加盖公章;/ B" q |: C- T, G# W
5、要求施工期间,无关人员不得进入施工现场;
& {; r( I$ i' J5 Y6、如果在大卖场签定的合同,必须有卖场的公章;(1%的费用是公司出的)
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0 J" ^! @& L% x( `8 Y$ X 将来万一发生纠纷,公司采取开除工人,工人找茬的现象,可以理直气壮的找公司;因为这不是个人行为,是和公司签合同,是公司行为;
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找施工队的必须签合同;水电改造见附件二;内容是:水电改造必须有预算和水电设计图;(黑心的JS会写:水电改造按实际施工量计算);表明:正负不超过10%;万一找熟人和亲戚也必须签定合同 |
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