[滇池卫城尚层]无风格装修日记

mayasam · 发表于 2010-10-11 01:36:50

本帖最后由 mayasam 于 2010-10-13 22:58 编辑

2010.10.10
连日的阴雨突然消失了，早上起来居然是晴空万里
心头一阵激动，因为酝酿许久的装修计划今天终于开始实施了。
先把前期情况简要介绍一下，因为本人结婚前曾经历过一次游击队式的装修，当时因为没钱没经验，留下了很多遗憾。七年后的今天，当我再次面对装修这种残酷的挑战的时候，我告诉自己这是一个学习的机会，所以我决定在装修之前先爱上她，爱得越深，学得越快。
第一阶段　充电
我在交房前半个月开始对自己进行装修扫盲，内容涉及各种板材、石材、木地板、瓷砖、胶、墙纸、乳胶漆等，从材料的材质特点、环保性能到施工工艺都做了全面的了解。后来发现不懂的时候希望多懂一点，可懂了一点之后发现不懂的东西更多，所以其实不懂也有不懂的好处，有时候懂一点之后会发现更难做出选择，当然这也是因为还没懂到一定的级别。总之经过一个星期左右的强化学习，我基本知道装修中可能用到的大部分材料的特点。
第二阶段　装修方式的选择
没有最好的装修方式，只有比较适合自己的装修方式。由于工作的关系，我在9月的秋季房交会上接触了很多大的装修公司，说实话如果不太在乎价格，找一个大装修公司来做还是蛮好的，服务不错，而且对质量管理也有一定水准，关键比较省心。但我考虑再三，决定挑战自己，追求更具性价比的装修。
其实现在的装修有大量的工作已经被材料供应商集成化了，比如强化地板、套装门、整体厨房、整体家具、吊顶、乳胶漆都可以由商家提供安装施工服务，有的还是免费的，真正需要装修队干的只剩水电、拆改和泥工，其中水电比较重要，因为出了问题最烦人。所以我本来打算找个专业的水电把水电做了，剩下的活找对应的工人来做，但又担心自己没太多时间盯工地。犹豫当中，无意之间发现了老牛，从网上看他的水电活还是比较靠谱的，所以交房的时候请老牛来帮忙验房顺便实地交流一下。初次见面，老牛长得比较生猛，脾气却很温和，属于慢热型。话不多，但比较实在，最重要的是处处为客户着想。（此处并非广告，如有嫌疑，请老牛支付广告费，呵呵）
老牛还提供了一种新的装修方式－清包明赚，实际上就是把所有装修中涉及的项目明码实价，并把人工、材料价格分开透明化，让大家自己选择需要的项目来执行。这种方式的优点有三个：
１、透明度高，每个项目都有人工和辅料的单价及工艺说明，方便大家进行多方对比（大多装修公司也有类似的报价表，但一般不让客户带走）；
２、明明白白消费。这种模式明确了工人能拿到多少钱，辅料要花多少钱，所有材料你觉得贵可以自己买，不放心验收后可以直接把工费付给工人，这样保证了工人劳动能得到合理回报，从而保证施工质量。
3、付款方式合理。分工序验收后阶段性付款，业主主动权较大。
另外有个建议，工程管理费和监理费我个人觉得按工程量收比按面积收更合理，因为公司管理和监理的工作成本实际上是和工程量的多少直接相关，而不是面积。大房子可以很简单的装，小房子可以很豪华的装，单纯按面积计价不科学。
当然，我最后选择老牛的关键原因还是老牛人不错，值得信赖。
第三阶段　设计
不管请不请设计师，装修前自己得先有想法。因为每个人的装修需求是不一样的，很多东西要自己拿主意。困了，先写到这，上几张今天的开工图

拆墙

拆下来的都是钱啊

改门

动作很有型

这里要砌墙

拆下来的铝合金门

拆下来的推拉门，拆得不错，基本没损坏，还值个一两百块

老牛 · 发表于 2010-10-11 12:21:22

开头不错，继续加油！
移到装修日记版了。
另外说明一下为什么公司收费按面积收。如果按造价收，就又落入了客户改造项目越多，造价越高，公司收入越高的陷阱，会使公司产生为利益而牺牲客户利益的动力。我不想陷入这个矛盾，所以按面积收。另外，虽然每套房子都会有工程量上的差别，但是我们作为管理方，实际工作量差别并不大，每套房子装修都是要有那么多工序（拆除、水电、防水、泥工、木工、油漆、墙面等），每个工序去现场的次数也差不多，所以这方面的劳动量差别可以忽略。如果某些客户项目少，工程量小，那也只有付出相对多的管理费了。
上海到是有一家按20%收费的装饰公司（包括基础装修和主材的），算下来如果不包括主材，我们收费差不多。算上主材我们的收费就少得多了。但是我觉得这种收费方式还是不好。原因就是前面说的。

ruyu0310 · 发表于 2010-10-11 13:17:40

“后来发现不懂的时候希望多懂一点，可懂了一点之后发现不懂的东西更多”，这一点我是深有体会啊，所以学习了将近一年的时间之后，我放弃了学习，开始冥思苦想、实地模拟，同时游走在各大建材市场。

mayasam · 发表于 2010-10-11 23:31:09

本帖最后由 mayasam 于 2010-10-11 23:45 编辑

今天工地很清静，只有小崔师傅带着徒弟在干活。继续发图
原始户型
户型图－原始_缩小大小.jpg

这个方案是装修前突然想到的，把连接厨房、过厅、客厅的三面墙全部拆掉，空间一下开阔了
户型图－拆改_缩小大小.jpg

水电改造图，把太阳能接进燃气热水器，低碳。右上角的露台改洗衣房
户型图－水电_缩小大小.jpg

家具布局图，墙拆了可以做个餐台，厨房变大了

南山翁 · 发表于 2010-10-12 02:10:18

楼主自己设计的，强人！{:11_506:}

maybe · 发表于 2010-10-12 13:25:29

本帖最后由 maybe 于 2010-10-12 13:27 编辑

因为LZ最近很忙，LZ的LP 我只好上马来写一写了……和LZ不同，我有话唠的倾向，说的不对的地方请多包含！
首先来谈谈户型的问题－当初买房的时候很是拿着这个小区的各种户型图研究了下，最后确定了买这个户型，其他的户型要不太贵，要不小了不够用。但是这个户型有个很大的缺点就是只有一个卫生间，而且还很小……（很怨念啊，为什么KFS非要买家有遗憾呢？为什么就不能有让人完全满意的户型呢？？）不过好处是有3个阳台可以利用……主卧旁那个房间比较小，但是光线很好，所以考量后，决定还是用那个房间给儿子用，但是把外面的阳台封了，打通了以后，就够用了。大门左边那个大阳台，是南面的，就用来做书房（我家书房要求必需大……）还有个阳台就用来做洗衣房，由于卫生间很小，所以把浴缸也摆里面了。

maybe · 发表于 2010-10-12 13:37:30

再来说说风格的问题……
去装修公司考察的时候，必问的几个问题之一就是：你家想装成那种风格的？很遗憾，我家的风格是没有风格……
我们都觉得－－家最主要最主要的是要舒服。所以一切以方便实用为考量，而最重要的还是环保……家本该是最安全的地方，可是不知从什么时候起，家居然成了毒害健康的地方……实在是让人痛苦。所以我对这个家装基本上惟一的要求就是环保。虽然荷包有限，不可能做到尽善尽美，也还是尽力而为吧。

mayasam · 发表于 2010-10-12 16:14:42

牛总：有个疑问－－主卫墙也打过的，不用重新做防水吗？？

老牛 · 发表于 2010-10-12 21:36:14

回复 14# mayasam

主卫打过的墙对应的是外墙，没有必要做，除非怕外墙的雨水渗进来，但是如果有此担心，所有的外墙都要做，但是不可能做到。

老牛 · 发表于 2010-10-12 21:39:52

去装修公司考察的时候，必问的几个问题之一就是：你家想装成那种风格的？

和我去买灯的时候一样，个个问我：买哪里的灯？
只好回答：哪里的都有。

其实这好象是句引子，就是为了让客户说话。我不会设计，所以我不问想要什么风格。我一般是问：你们对这个房子的装修有什么想法？或者是有什么要求？

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